BBG erhält Zuschlag für zwei Projekte in Magstadt
Die Böblinger Baugesellschaft (BBG) hat sich in zwei Investorenauswahlverfahren durchgesetzt und wird in Magstadt gleich zwei Grundstücke neu bebauen. So realisiert die BBG einerseits Doppel- und Reihenhäuser und andererseits ein Areal am Bahnhof mit einem Mix aus Eigentums- und Mietwohnungen.
Reihenhäuser entlang der Ihinger Straße
Entlang der Ihinger Straße baut die BBG insgesamt vier Doppelhaushälften und 21 Reihenhäuser. Das Konzept für das Wohnquartier „Südlich der Ihinger Straße“ sieht ein abwechslungsreiches und durchgrüntes Wohnensemble aus Doppel- und Reihenhäusern als neuen attraktiven Baustein in der Stadtentwicklung Magstadt vor. Die BBG hatte sich mit ihren Planungen in einem Investorenauswahlverfahren der Gemeinde Magstadt durchgesetzt. „Wir freuen uns sehr, den Zuschlag erhalten zu haben und vor Ort neuen Wohnraum gerade für Familien schaffen zu können“, sagt der Geschäftsführer der BBG, Rainer Ganske.
Die Häuser haben eine Größe von rd. 113 bis rd. 144 m². Die jeweiligen Wohnbereiche öffnen sich nach Südwesten und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität, die durch Terrassen mit Gartenanteilen und Dachterrassen ergänzt werden. Zudem sind für jedes Haus zwei Parkmöglichkeiten vorgesehen. Vor allem die zu erwartende hohe Wohnqualität und die attraktive Architektur mit ihren innovativen Haustypen haben laut Protokoll das Bewertungsgremium überzeugt.
Aufgrund des Höhenunterschiedes von insgesamt neun Metern auf dem Baugrundstück sieht die BBG vier verschiedene Gebäudetypen vor. Rainer Ganske: „Die verschiedenen Gebäudetypen, die eigens durch die Architekten für die Gegebenheiten vor Ort entwickelt wurden, sprechen aufgrund der unterschiedlichen Größen und damit auch verschiedenen Preissegmente eine möglichst breite Bevölkerungsschicht in dieser attraktiven Lage und in unmittelbarer Nähe zu diversen Naherholungsmöglichkeiten an. Das war uns als BBG wichtig.“
Ein zentraler Quartiersplatz komplettiert das Areal. Mit Spielplatz, Sitzmöglichkeiten und schattenspendenden Bäumen bietet er den Bewohnern einen Ort für Kommunikation und nachbarschaftliches Miteinander. Eine Einbahnstraßenführung ermöglicht es, aufgrund der geminderten Fahrbahnbreite zusätzliche Grünflächenzonen auszubilden, attraktive Eingangsbereiche zu erschaffen und den Verkehr im Wohnquartier möglichst gering zu halten.
Nachhaltiges Areal
Vor Ort soll ein ökologisch nachhaltiges und damit energieeffizientes und ressourcenschonendes Areal entwickelt werden. So wird die BBG auch dieses Quartier nach der zertifizierten Musterbaubeschreibung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) erstellen. Diese Vereinbarung garantiert, vor Ort nach Möglichkeit eine ressourcenschonende sowie recycelbare Bauweise inklusive entsprechender Baumaterialien bei Reduzierung grauer Energie und schadstoffbelasteter Baustoffe vorzunehmen und gleichzeitig ein verbessertes Raumklima für die Bewohner zu schaffen. Alle Häuser werden nach dem energetischen Standard eines Effizienzhauses 55 gebaut.
Der Baubeginn ist in Abhängigkeit der Baugenehmigung für das zweiten Halbjahres 2022 vorgesehen. Die Fertigstellung ist für Ende 2024 /Anfang 2025 geplant.
Zentrales Wohnen westlich der Bahnhofstraße
Ebenfalls im Rahmen eines Investorenauswahlverfahrens konnte sich die BBG für die Bebauung des Areals „westlich der Bahnhofstraße“ durchsetzen. Die Gremien der Stadt Magstadt gaben vor kurzem auch für diese Neubebauung durch die BBG grünes Licht.
Zentral in der Innenstadt gelegen realisiert die BBG auf dem rd. 1.700 m² großen Grundstück insgesamt zwei Gebäude und eine gemeinsame Tiefgarage. Haus 1 besteht aus sieben Eigentumswohnungen (Drei- bis Vierzimmer-Wohnungen), im zweiten Gebäude entstehen sechs freifinanzierte Mietwohnungen (Zwei- bis Vierzimmer-Einheiten) sowie 16 preisgedämpfte Ein- bis Zweizimmer-Appartements auch für junge Erwachsene mit Handicap. Komplettiert wird das Projekt durch eine geplante Bäckerei mit Café gegenüber dem Bahnhof. BBG-Geschäftsführer Rainer Ganske: „Die BBG sieht sich stets auch in einer sozialen Verantwortung. Deshalb freuen wir uns, auch in Magstadt Wohnungen für Menschen mit einem Handicap realisieren zu können und so vor Ort den jungen Erwachsenen ein selbstbestimmtes Leben zu ermöglichen.“
Der Baustart ist ebenfalls für das kommende Jahr vorgesehen, die ersten Bewohnerinnen und Bewohner werden 2024 erwartet.
